手机版
欢迎光临汇博在线http://www.paper188.com
您的位置:汇博论文在线 > 经济论文 > 会计论文 > 城镇化对房地产市场影响的实证分析

城镇化对房地产市场影响的实证分析

2017-09-25 09:52 来源: 互联网 作者:杨中宣,杨洋洋 浏览次数 3885

3.2 实证分析

本文采用SPSS19.0中的聚类分析,选用系统聚类模型,以Y1,Y2,Y3,Y4作为变量,以地区作为标注个案进行实证分析,得出以下分类结果(见第26页图5)。

由图5可知,城镇化对地方房地产市场的影响可以分为四大类,第一类是江苏、山东、河南、广东、四川,这5个地区城镇化对房地产市场的影响最大,Y1,Y2,Y3,Y4的值都比较高,表明每提高1%的城镇化率,需要消耗较多的房地产投资额、竣工面积、销售面积和房地产价格;第二类是河北、辽宁、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广西、重庆、贵州、云南、陕西,这13个地区城镇化对房地产市场的影响较大,Y2,Y3,Y4的值较高,表明每提高1%的城镇化率,需要消耗较多的竣工面积、销售面积和房地产价格,而消耗的房地产投资额较少;第三类是山西、内蒙古、吉林、黑龙江、海南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆,这10个地区城镇化对房地产市场的影响较小,Y2,Y4的值较高,表明每提高1%的城镇化率,需要消耗较多的竣工面积和房地产价格,而消耗的房地产投资额和销售面积较少;第四类是北京、上海、天津,这3个地区城镇化对房地产市场的影响最小,Y4的值较高,表明每提高1%的城镇化率,需要消耗较多房地产价格,而消耗的房地产投资额、竣工面积和销售面积较少。

在我国,城镇化对房地产业的影响与当地的经济发展水平息息相关,北京、上海、天津作为一线发达城市,城镇化率都在80%以上,已经达到了相当高的水平,其房地产投资额、竣工面积和销售面积已经不是其发展的主要方面,因此城镇化主要影响房地产价格。山西、内蒙古、吉林、黑龙江、海南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆,这些地区的城镇化率都在60%以下,属于欠发达地区,受经济发展水平的制约和地区自然条件的限制,城镇化对这些地区的影响程度较弱,主要影响竣工面积和房地产价格。河北、辽宁、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广西、重庆、贵州、云南、陕西,这些地区属于我国中等发达地区,城镇化对房地产市场的影响较大。江苏、山东、河南、广东、四川,属于我国五大人口大省,农村人口众多,是城镇化发展的重点地区,经济发展水平较高,房地产业发展处于关键时期,因此,城镇化对这5个地区的影响最大。

4 结论与建议

本文采用SPSS19.0软件中的曲线估计和聚类分析,从全国和地区两个维度研究城镇化对房地产市场的影响。从全国维度来看,城镇化率与竣工面积、销售面积呈线性关系,城镇化率与房地产投资额、房地产价格呈指数关系。从地区维度来看,城镇化对地方房地产市场的影响可以分为四大类,第一类是江苏、山东、河南、广东、四川,第二类是河北、辽宁、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广西、重庆、贵州、云南、陕西,第三类是山西、内蒙古、吉林、黑龙江、海南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆,第四类是北京、上海、天津。因此,政府应该大力发展当地经济,提高当地经济发展水平,积极发挥城镇化对房地产经济的带动作用,促进房地产业的健康发展,推动城镇化水平的提高;同时,政府应稳定房地产价格,严格监督房地产市场,发挥对房地产业的积极作用,促进房地产市场稳定健康发展。

[上一页1  2  3  4  5  6 [下一页]

服务说明

汇博在线(paper188.com)网拥有实力强大的团队,能帮助你实现论文写作方法,论文发表,代写代发论文等服务领域.

我们承诺

在您接受本站服务的过程中,我们为您提供优质的服务,包括后期免费修改、免费指导答辩等。衷心感谢您对本站的信任和支持!

论文指导范围

毕业论文,硕士毕业论文,研究生论文,博士论文,职称论文代写,领导讲话,报告总结,演讲致辞,心得体会,党团辅导等代写服务。

发表论文领域

发表省级杂志,国家级杂志,核心杂志等服务。