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城镇化对房地产市场影响的实证分析

2017-09-25 09:52 来源: 互联网 作者:杨中宣,杨洋洋 浏览次数 3886

式中:y3为销售面积。由R2,F值和Sig.值可以看出曲线拟合得比较科学合理。随着城镇化率的增长,销售面积呈线性增长,两者的增长趋势一致。

由表4可知,城镇化率与房地产价格是指数模型,其方程式为

lny4 = ln187.034 + 0.065t .(4)

式中:y4为房地产投资额。由R2,F值和Sig.值可以看出曲线拟合得比较科学合理。随着城镇化率的增长,房地产价格呈指数增长,可见除了刚性需求以外,还存在投机需求,一部分投机者炒作房地产,抬高房地产价格,政府需要加以监督和管制。

由式(1)~式(4)可知,城镇化率与竣工面积、销售面积呈线性关系,销售面积的一次项系数(6 195.247)大于竣工面积的一次项系数(4 336.15),说明城镇化率对需求的影响略大于供给,城镇化对房地产业的影响直接带来需求的增加,而对房地产供给的影响稍微滞后。城镇化率与房地产投资额、房地产价格呈指数关系,这主要是因为目前我国进入房地产市场的壁垒较低,一些企业看中房地产市场的高额利润,纷纷踏足房地产业,盲目投资造成了房地产投资额的过度增长。此外,还存在一部分投机者炒作房地产,抬高房地产价格的行为,由此造成房价的快速上涨。因此,政府需要加强对房地产市场的监督和管控,不断出台政策和法规,促进房地产市场的持续健康发展。

3 城镇化对地方房地产市场的影响

3.1 指标选取

以2015年我国内地31个省、自治区、直辖市为研究对象,选取城镇化率作为衡量城镇化发展水平的测量指标,用Y1=房地产投资额/(城镇化率×100),Y2=竣工面积/(城镇化率×100),Y3=销售面积/(城镇化率×100),Y4=房地产价格/(城镇化率×100)来代替房地产投资额、竣工面积、销售面积和房地产价格等指标,采用2015年国家统计局公布的各地区城镇化和房地产业相关数据,客观全面地分析城镇化对我国各地区房地产市场的影响。

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